Требования к заемщику и объекту недвижимости, передаваемому в залог
Требования к заемщику:
- Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и женщин*. При этом уже по достижении 21 года клиент может стать заемщиком;
- Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
- Местонахождение предприятия-работодателя – без ограничения, в границах РФ;
- Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
- Отсутствие отрицательной кредитной истории.
При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).
*Если на момент подачи кредитной заявки возраст заемщика и/или поручителя (поручителей), доходы которого учитываются при определении суммы кредита, не превышает 45 лет. Во всех остальных случаях максимальный возраст для мужчин 60 лет, для женщин 55 лет.
Требования к передаваемому в залог объекту недвижимости:
- Объект недвижимости должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
- Объект недвижимости обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет).
- Объект недвижимости должен находиться на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости, согласно уровню действия настоящих Условий. При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км.1
- Объект недвижимости должен принадлежать залогодателю(ям) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное требование распространяется также на незавершенный строительством объект недвижимости. Право собственности на земельный участок в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
- Собственниками объекта недвижимости могут быть: Заемщик/Супруг(а)/Родители/совершеннолетние Дети Заемщика или Супруга(и) заемщика.
- В объекте недвижимости не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования им при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ; находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в объекте недвижимости, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п., т. е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном объекте недвижимости.
- Объект недвижимости должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования), не должен находиться под арестом (запрещением), быть обременен другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц. Объект недвижимости не должен иметь каких-либо ограничений в использовании.
- В документальной истории объекта недвижимости в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
- Не принимаются в залог объекты недвижимости со следующими незарегистрированными перепланировками/переоборудованиями, несущими риск физической утраты предмета залога либо риск потери титула собственности, а именно:
- Демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены);
- Перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни;
- Нарушение общих границ объекта недвижимости.
- Объект недвижимости не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. Максимальный износ здания, в котором расположен объект недвижимости – 60%. В случае, если панельный дом, в котором расположена квартира, был построен ранее 1975 года и его этажность не превышает 5 этажей, то заемщик должен предоставить справку уполномоченного органа о том, что данный дом не стоит в плане под снос или реконструкцию в соответствии с распоряжениями государственных и уполномоченных органов (применительно только в отношении Москвы).
- Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования. Обязательно наличие межевания, границ участка, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, кадастрового номера. Право собственности на земельный участок в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Земельный участок должен относиться к одной из следующих категорий земель:- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
И иметь разрешенное использование: - для индивидуального жилищного или дачного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для садоводства.
- Завершенный строительством индивидуальный жилой дом2 должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Например, канализация – септик; отопление – АОГВ (автономные системы отопления и горячего водоснабжения) и т. д. Обязательным является наличие и функционирование указанных видов коммуникаций. Обязательно наличие крыши, стен, установленной входной двери и окон, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
- Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом2. Допускается отсутствие подключения дома к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Например, канализация – септик; отопление – АОГВ, и т. д. Однако обязательно подведение данных систем к участку, а также наличие заключенных договоров о подключении их к дому и документов, подтверждающих оплату по договору. Обязательно наличие крыши, несущих стен, входной двери и окон или окнозаменяющих средств, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.
1 Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
2 Под индивидуальным жилым домом понимаются: жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус.
Дополнительный перечень населенных пунктов далее 100 км от региона присутствия Банка (29 КБ).
